Property Documents : जब भी कोई प्रॉपर्टी खरीदना है तो इससे जुड़े हुए अहम दस्तावेज को जरुर चेक कर लेना चाहिए। खासकर यह 8 डॉक्यूमेंट आपके पास होना चाहिए। सरकार ने जमीन रजिस्ट्री के नियम को और भी सख्त बना दिया है, अब जमीन रजिस्ट्री के दौरान पैसे की ट्रांजैक्शन पर आयकर विभाग की नजर रहेगी। आईए जानते हैं जमीन रजिस्ट्री के दौरान मांगे गए यह 8 डॉक्यूमेंट के बारे में पूरी जानकारी।
Property Documents : जमीन रजिस्ट्री करवाते हैं तो यह 8 डॉक्यूमेंट है जरूरी, वरना नहीं मिलेगा मालिकाना हक।
प्रॉपर्टी खरीदने के लिए मोटी रकम को चुकाना पड़ता है, इसीलिए इसे लेते समय प्रत्येक कम को खूब-खूब कर रखना चाहिए। खासकर प्रॉपर्टी से जुड़ा हुआ जरूरी डॉक्यूमेंट ही आप पहले जांच कर लें। अगर आप ऐसा नहीं करते हैं तो धोखाधड़ी का शिकार हो सकते है। आप अभी कहीं प्रॉपर्टी ले रहे हैं तो इन 8 प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स को जरुर चेक कर ले। कहीं ऐसा ना हो कि आपको मालिकाना हक ही ना मिले और फिर बाद में आपको पछताना पड़ जाए।
बैनामा सबसे अहम कागजात
प्रॉपर्टी लेने समय बैनामा यानी की (Sale Deed) बहुत ही जरूरी होता है। असली बैनामा ही संपत्ति पर किसी का मालिकाना हक साबित करता है। संबंधित इलाके के सब रजिस्टार के ऑफिस में प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के दौरान इसे जरुर हासिल कर लेना चाहिए।
पेजेंसशन लेटर है सबसे जरूरी :-
डेवलपर के ओर से खरीदार को पजेशन लेटर जारी किया जाता है। अगर आपके पास केवल ओसी सर्टिफिकेट (Occupancy Certificate) है तो यह बिना पोजीशन लेटर के अकेले प्रॉपर्टी पर कब्जा (Possession Of Property) पाने के लिए पर्याप्त नहीं होगा। प्रॉपर्टी पर कब्जी की तारीख सहित अन्य डिटेल्स होती है। होम लोन लेने के लिए दस्तावेज की असली कॉपी की मांग ग्राहक से बैंक मांग करता है।
ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट
बता दे की ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट यह साबित होता है की प्रॉपर्टी के विक्रेता उसे प्रॉपर्टी पर कब्जा किए हुए हैं या नहीं। ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट बिल्डर से जरूर ले लेना चाहिए। इसे देने से मना करने पर बिल्डर पर कानूनी कार्रवाई भी किया जा सकता है। इस कागजात के बिना प्रॉपर्टी खरीदने का फैसला ना लेना ही आपके लिए सही रहेगा।
Property Mortgage Paper Document : प्रॉपर्टी मोगरेज पेपर्स है जरूरी
किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदारी करने से पहले यह जांच लेना चाहिए कि उसे प्रॉपर्टी पर लोन है या नहीं। इसको पता लगाने के लिए प्रॉपर्टी मोगरेज पेपर्स की जरूरत पड़ेगी। इससे प्रॉपर्टी खरीदने से पहले पता चलता है कि उसे प्रॉपर्टी पर कोई लोन इत्यादि बकाया तो नहीं है। प्रॉपर्टी को कहीं गिरवी तो नहीं रखा गया है। इसीलिए लोन क्लियर होने की स्थिति में ही प्रॉपर्टी को खरीदना चाहिए। इसीलिए जरूरी है की प्रॉपर्टी मोगरेज पेपर (Property Mortgage Paper) को चेक कर लेना चाहिए। गिरवी रखी गई प्रॉपर्टी लोन सिक्योर करने में ही कॉलेटरल के रूप में काम आती है।
Property Mutation Document : प्रॉपर्टी म्यूटेशन का होना बहुत जरूरी
म्यूटेशन यानी कि दाखिल खारिज एक ऐसा दस्तावेज होता है जो ग्राम पंचायत की संपत्ति में सबसे ज्यादा काम आता है। इसी से पता चलता है की प्रॉपर्टी का जमीन का पूर्व मालिक कौन रहा है। जमीन की रजिस्ट्री के साथ जमीन का दाखिल खारिज और नामांतरण यानी म्यूटेशन करवा लेना बहुत ही जरूरी होता है। इसे करवा लेने के बाद रजिस्ट्री का मालिकाना हक मिल जाता है।
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट
आमतौर पर प्रोजेक्ट की प्रॉपर्टी लेते समय बिल्डर से NOC लेना बिल्कुल भी नहीं भूलना चाहिए। हनी प्रॉपर्टी विक्रेता से भी NOC लेनी पड़ती है। आप बिल्डर से इन NOC की कॉपी रिकॉर्ड में रखने के लिए मांग भी कर सकते हैं।
प्रॉपर्टी टैक्स से जुड़ा हुआ रसीद
प्रॉपर्टी मलिक को अपनी प्रॉपर्टी पर टैक्स भी चुकाना पड़ता है। इससे का जाने पर संबंधित विभाग रसीद देता है। इसे साबित होता है की प्रॉपर्टी से संबंधित टैक्स इत्यादि बकाया चुकाए जा चुका है। टैक्स नहीं चुकाने से संपत्ति पर अलग से शुल्क भी लगता है। यह प्रॉपर्टी खरीदार का महंगा पड़ सकता है। इसीलिए म्युनिसिपल अथॉरिटी में जाकर भी चेक कर सकते हैं।